Ein Zuhause im Ort.
Für die Menschen, die bleiben wollen.
NESTWERK bringt Holzmodulhäuser auf Flächen, die Gemeinden heute nicht brauchen. Menschen finden ein Zuhause für 20 bis 30 Jahre. Die Gemeinde behält ihr Grundstück. Und am Ende ziehen die Module weiter.
Wohnraum entsteht dort, wo er gebraucht wird – ohne dass jemand sein Grundstück hergibt.
Viele Orte verlieren Menschen, weil passender Wohnraum fehlt: Ältere finden nichts Kleineres, junge Leute nichts Bezahlbares, Fachkräfte nichts für den Anfang. Gleichzeitig liegen Flächen brach. NESTWERK bringt beides zusammen.
Für Gemeinden
Schnell Wohnraum schaffen, ohne Grundstück, Haushaltsmittel oder Fläche auf Dauer aufzugeben.
- Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde
- Bau, Betrieb und Rückbau liegen bei NESTWERK
- Die Gemeinde bestimmt mit, wer einzieht
Für Bewohner
Ein eigenes, modernes Zuhause mit Garten, planbar über viele Jahre und ohne ein Grundstück kaufen zu müssen.
- Feste Laufzeit: 20, 25 oder 30 Jahre
- Einmaliges Entgelt statt monatlicher Miete
- Rechtlich abgesichertes Wohnrecht
Vier Schritte. Ein klarer Kreislauf.
Die Gemeinde gibt nichts aus der Hand, die Bewohner bekommen ein echtes Zuhause, und am Ende geht nichts verloren.
Die Fläche
Die Gemeinde stellt eine Fläche zur Verfügung, die sie heute nicht braucht, etwa eine Baulücke oder eine Reservefläche. Das Eigentum bleibt bei ihr.
Das Werk
NESTWERK plant, baut und betreibt die Häuser. Sie bestehen aus seriell gefertigten Holzmodulen und entstehen deshalb schnell und mit planbaren Kosten.
Das Nest
Die Bewohner ziehen für eine feste Laufzeit ein. Ihr Wohnrecht ist rechtlich abgesichert und gilt gegen ein einmaliges Entgelt.
Der Kreislauf
Nach Ablauf werden die Module zurückgebaut und wiederverwendet. Die Fläche steht der Gemeinde wieder frei zur Verfügung.
Schnell Wohnraum schaffen. Ohne Grundstück, Haushaltsmittel oder Fläche auf Dauer aufzugeben.
- Eigentum bleibt. Das Grundstück wird nicht verkauft. Nach Ablauf steht die Fläche wieder vollständig zur Verfügung.
- Kein Haushaltsrisiko. Bau, Finanzierung, Betrieb und Rückbau liegen bei NESTWERK.
- Schnelligkeit. Seriell gefertigte Module verkürzen den Weg vom Beschluss bis zum Einzug deutlich.
- Mitbestimmen, wer einzieht. Die Gemeinde legt fest, für wen gebaut wird, zum Beispiel Pflegekräfte, Erzieherinnen und Erzieher oder Senioren aus dem Ort.
- Kreislauf und Klimaschutz. Holzmodule, die zurückgebaut und wiederverwendet werden, sind ein Beitrag zu den Klima- und Flächensparzielen der Gemeinde.
Was die Gemeinde beiträgt
Eine geeignete Fläche
Eine Baulücke, eine Reservefläche oder eine Fläche, die heute nicht genutzt wird.
Rückhalt im Gemeinderat
Die Bereitschaft, gemeinsam neue Wege für Wohnraum im Ort zu gehen.
Eine Idee für die Belegung
Dazu einen festen Ansprechpartner in der Verwaltung. Alles Weitere übernimmt NESTWERK.
Fragen aus dem Gemeinderat – und unsere Antworten
„Am Ende stehen Menschen auf der Straße.“
Die Laufzeit ist von Anfang an bekannt und vertraglich festgelegt. Rechtzeitig vor Ablauf bieten wir den Bewohnern Übergangslösungen an.
„Wir verschenken Grundstückswert.“
Nein. Die Gemeinde erhält für die Nutzung ihrer Fläche ein angemessenes Entgelt und bekommt sie am Ende frei zurück.
„Was, wenn der Betreiber pleitegeht?“
Die Rechte der Bewohner und der Rückbau sind abgesichert. Die Gemeinde trägt dieses Risiko nicht.
„Das sieht nach Containersiedlung aus.“
Die Gestaltung stimmen wir mit der Gemeinde ab. Geplant sind Holzhäuser mit Gärten, Terrassen und Grünflächen, die sich ins Ortsbild einfügen.
Ankommen. Durchatmen. Für viele Jahre planen.
Ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten, mitten im Ort, ohne Grundstückskauf und ohne Sorge vor der nächsten Mieterhöhung.
- Planungssicherheit. Sie wohnen eine feste Zeit, wahlweise 20, 25 oder 30 Jahre, und wissen vom ersten Tag an, woran Sie sind.
- Einmal zahlen, dann wohnen. Statt Monatsmiete zahlen Sie ein einmaliges Entgelt. Laufend fallen nur Nebenkosten und eine Umlage für die Instandhaltung an.
- Sicher. Ihr Wohnrecht ist rechtlich abgesichert. Gezahlt wird erst, wenn Ihr Zuhause fertig ist.
- Modern und durchdacht. Holzmodule zu je 42,6 m², die sich kombinieren lassen, zum Beispiel zu 85,2 m² mit zwei Modulen.
Für wen NESTWERK gedacht ist
Best Ager und Senioren
Das große Haus ist zu viel geworden? Kleiner wohnen, im vertrauten Ort bleiben.
Junge Haushalte
Ein eigenes Haus mit Garten, auch ohne das Eigenkapital für ein Grundstück.
Fachkräfte vor Ort
Pflege, Kita, Verwaltung: Wohnen dort, wo man gebraucht wird.
Pendler und Projektkräfte
Ein richtiges Zuhause statt eines Provisoriums, für genau die Zeit, die passt.
Häufige Fragen
Was kostet ein Zuhause bei NESTWERK?
Das hängt vom Standort, von der Größe und von der Laufzeit ab. Feste Preise nennen wir, sobald der erste Pilotstandort feststeht. Wer sich auf die Interessentenliste setzt, erfährt sie zuerst.
Was passiert am Ende der Laufzeit?
Das Enddatum steht von Anfang an fest. Rechtzeitig vor Ablauf bieten wir Übergangslösungen an.
Was, wenn ich früher ausziehen möchte?
Dafür wird es eine faire Regelung geben, die im Vertrag festgelegt wird.
Ist das eine Miete?
Nein. Sie zahlen keine Monatsmiete, sondern ein einmaliges Entgelt für Ihr Wohnrecht über die gesamte Laufzeit.
Ein Name, der beides sagt: Geborgenheit und Können.
Wir glauben, dass gutes Wohnen beides braucht: das Gefühl, angekommen zu sein, und die Sicherheit, dass dahinter ein durchdachtes System steht.
Ein Ort zum Ankommen. Für jede Lebensphase: zum Starten, zum Ankommen, zum Bleiben. Geborgen, im vertrauten Umfeld, mit Nachbarn statt Anonymität.
Seriell gefertigte Holzmodule und ein durchdachtes System. Am Ende werden die Module weiterverwendet. So entsteht ein Kreislauf statt Abriss.
Eine Initiative der b2b coorporation & consulting GmbH
Stefan M. Kaus
Initiator NESTWERK · Senior Manager für Transformation, Restrukturierung und Sanierung bei der b2b coorporation & consulting GmbH, Gäufelden
Stefan Kaus hat Projekte auf Regierungsebene in neun Ländern auf drei Kontinenten entwickelt, gemeinsam mit Ministerien und Regierungen. Dazu kommen langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und in Projekten mit sozialem Engagement sowie in Restrukturierung und Sanierung. Mit NESTWERK bringt er diese Erfahrung in seine Heimat Baden-Württemberg, damit Menschen dort wohnen bleiben können, wo sie zu Hause sind.
Lassen Sie uns darüber sprechen.
Sie vertreten eine Gemeinde, besitzen eine geeignete Fläche oder suchen ein Zuhause? Wir melden uns persönlich.
s.kaus@nestwerk-zuhause.de · +49 151 16136581